بسم الله الرحمن الرحيم

الأساتذة الكرام أعضاء المنتدى

بعد التحية

أود أن أستشير سيادتكم فى موضوع هام جدا بخصوص عقد بيع ابتدائى عرض عليا

أولا:العقد محرر بين رجل لزوجته سابقا وابنته

ثانيا:توقيع الرجل(البائع) على العقدفى الصفحة الأولى فقط من العقد المكون من ثلاثة صفحات

ثالثا:توقيع الشهود على هذا العقد عبارة عن توقيع فورمة والزوجة وابنتها(المشتريتان)لايعرفون من هم هؤلاء الشهود الذان كانا طرفا الزوج (البائع)وهو الذى أحضرهما

رابعا:مساحة العقار المبيع تبلغ قيمتها13سهم تقريبا والحدود والمعالم الموضحة فى العقد كما هى على الطبيعة وللعلم أن محررهذا العقد من أصدقاء الرجل(البائع) وبدلا من أن يكتب مساحة المنزل 13 سهم كتب 15متر وفقطها مستغلا جهل الزوجة وابنتها(المشتريتان)وعدم معرفتهما بالكتابة والقراءة ومساحة المنزل الحقيقية وعدم معرفتهما بالفرق بين كلمة متر وسهم

خامسا: وللعلم العقد محرر منذ سنة1990ولم يتخذ عليه اى اجراء قانونى حتى الأن وذلك لثقة الزوجة وابنتها (المشتريتان)فى الرجل(البائع)الذى كان زوجها حين اذ وانها تطلقت منه منذ فترة قريبة وحينما طالبت بحقها فى المنزل هى وابنتها رفض اعطائهم حقهم الى الأن

فعرض علي الأمروبسؤال عدة محامين تعددت الأراء فأفيدونى بالرأى الصائب فى هذه الاستشارة وماذا أفعل وما هى الاجراءات التى يجب على اتباعها والدعوى التى يمكن لى رفعها لكى أحافظ على حق هذه السيدة وابنتها

بخصوص أولا ماذا عن توقيع البائع على صفحة واحدة فقط على العقد المكون من ثلاث صفحات وثانيا ماذا عن توقيع الشهود بالفورمة وعدم معرفة المشتريتان بأشخاصهم وماذا عن عدم أمانة محرر العقد فى التدليس فى مساحة المنزل المبيع وماذا عن أن العقد محررمنذ سنة1990 ولم يتخذ عليه أى اجراء قانونى حتى الأن

وبهذا أكون قد نقلت لسيادتكم صورة وافية عن استشارتى

فأرجو من سيادتكم الإفاده

أحمد خطاب

المحامى

0123537377

الشيماء عدد المشاركات >> 170 التاريخ >> 23/5/2008

الزميل الفاضل

بداية وقبل المشاركة في النقاش أسأل منذ متى طلقت الزوجة ؟؟ فالعقد قد مضى عليه 18 عاماً فإن كانت تضع يدها على المبيع وتقطنه بأقل من مدة التقادم الطويل / 15 /عاماً فتستطيع المداعاة بالعقد وهذا هو الراجح فطالما الآن تطالب بتثبيته فربما حصل الطلاق حديثاً حتى بدات بإجراءات المطالبة بالمبيع الذي كانت مطمئنة إلى صحته

2 ـ عذراً أرجو توضيح عبارة الفورمة ما تعني

وعلى العموم من ناحية مبدئية أورد رأي بالآتي :

أولاً يحكم العلاقة بين الزوجين أو بين الأب وابنته المانع الأدبي الذي أصلاً يمنع التقادم مما يجعل مدة العقد سارية وللزوجة الاحتجاج بالمانع الأدبي

2 ـ توقيعه على الصفحة الأولى يجعل العقد قريب الاحتمال وقد نص القانون المدني على تفسير العقود بحسن النية ووجوب تحري هذه النية بشكل واضح

3 ـ إن لم تستكمل هذه الورقة شكل العقد فهي مبدأ ثبوت بالكتابة

4 ـ بخصوص الشهود يمكن الاستعانة بشهود غيرهم سمعوا من الزوج بيعه العقار للزوجة والابنة

5 ـ أما بخصوص المساحة فهذا يستلزم تفسير العقد وتوافق بنوده

وللحديث بقية

المحامية مجد عابدين

فأنا هنا جرح الهوى ...وهناك في وطني جراح

وعليك عيني يا دمشق .... فمنك ينهمر الصباح

 


			

				  الشيماء    عدد المشاركات   >>  170              التاريخ    >>  27/5/2008



بسم الله الرحمن الرحيم
التوقيع بالفورمة معناه الموقع لم يقم بكتابة اسمه ولكن قام بالتوقيع بالفورمة (أى رسمه)هذا بالنسبة للتوقيع أما بالنسبة للزوجة كانت تضع يديها على المنزل هى وزوجها حتى تاريخ الطلاق منذ حوالى سنة تقريبا ومنذ هذه الفترة زوجها هو الذى يضع يده على المنزل بمفرده وبالنسبة لبنود العقدفان جميع بنوده تنص على أن المنزل بيع بأكمله للزوجة وابنتها غير أن محرر العقد دلس فى المساحة كما وضحت فى الرسالة السابقة
لذلك أرجو من سيادتكم نوضيح الدعوى الواجب اتباعها فى هذا الموضوع وهل يجوز للزوج (البائع )الاحتجاج بالدفع بالصورية فى هذا العقد 
-************

الزميل الفاضل :
الحقيقة نقلت المشاركة الجديدة / تابع استشارة عقد بيع /  إلى هنا لتعلقها بصلب النقاش ولا داعي لإفراد مشاركة جديدة لكل رأي بالموضوع فيضيع الأخوة الزملاء عن السؤال الرئيس فلنتابع :
توقيع الفورمة كما ذكرت ولو لم يوجد الاسم يمكن اعتماده والأخذ به ولا يشترط التقيد بشهود العقد فمن الممكن اعتماد شهود آخرين سمعوا من الزوج أنه باع المنزل لزوجته وابنته فالمانع الأدبي يجيز تجاوز بعض الشكليات التي لا تصح الإجراءات بدونها عند فقدانه 
وبخصوص المدة ولسبب المانع الأدبي فهي يمكنها المطالبة بالعقد ويجب ذلك بأسرع وقت لوضع إشارة الدعوى وطلب الحجز الاحتياطي عليه منعاً من تهريبه لمشتر وهمي 
أما إيراد ان البيع منصب على كامل المنزل فهو أقرب للمنطق وكما ورد في نص القانون المدني السوري  مادة 151 واعتقد أن نظيرتها من القانون المدني المصري تحمل رقم 150 
 المادة 151
1ـ إذا كانت عبارة العقد واضحة، فلا يجوز الانحراف من طريق تفسيرها للتعرف على إرادة المتعاقدين. 
2ـ أما إذا كان هناك محل لتفسير العقد، فيجب البحث عن النية المشتركة للمتعاقدين دون الوقوف عند المعنى الحرفي للألفاظ، مع الاستهداء في ذلك بطبيعة التعامل، وبما ينبغي أن يتوافر من أمانة وثقة بين المتعاقدين، وفقاً للعرف الجاري في المعاملات. 
ومن البديهي عند التفسير ملاحظة أنه لا يمكن عقد بيع لشخصين / الأم والابنة / من اجل 15 متر !! ولا سيما إذا تبين أن مساحة المنزل في القيود العقارية هي 15 سهم وبالتالي ينصب التفسير على السهم وليس المتر مع ثبوت جهل أصحاب المصلحة بالقراءة 
ولكن لا بد من السرعة بقيد الدعوى ويمكننا متابعة النقاش بسيرها وما يستجد من تفاصيل 
مع التمنيات بالتوفيق  

المحامية مجد عابدين

فأنا هنا جرح الهوى ...وهناك في وطني جراح

وعليك عيني يا دمشق .... فمنك ينهمر الصباح 


			

				  Mohamed Osama    عدد المشاركات   >>  30              التاريخ    >>  30/5/2008



زميلى العزيز بالنسبة لموضوع الصورية فيجب لكى يدعى بة الزوج وود ورقة اخرى تفيد عكس المذكور فى العقد فالصورية يجب ان تكون مثبتة بالكتابة
وثانيا انت مزعل نفسك لية دلوقت الزوجة تطلب تسليم العقار على اساس المساحة المذكورة فى العقد ثم ترفع دعوى تعويض عن المساحة المتبقية على اساس انها اشترت بناء على العقد بس اهم شئ ان تكون الحدود مكتوبة بصورة سليمة كما هى فى الواقع حتى لا يدفع الزوج بأن العقار فى العقد  غير العقار فى الطبيعة
حاول ترفع صحة توقيع (ادارى) اى بدون حضور الزوج