دعوى فسخ وإخلاء للتكرار في سداد الأجرة
وكيل المدعيان
المحامى
|
إنه في يوم الموافق / / 2008
بناء على طلب كلا من :ـ
1ـ السيد / المقيم في المحلة الكبرى
2ـ السيد / المقيم فى ومحلهما المختار مكتب السيد الأستاذ / شعبان محمد حجازي المحامى
أنا محضر بمحكمة اول المحلة الكبرى قد انتقلت وأعلنت .
دعــــــوى
صحة توقيع على العقد المؤرخ 23/2/2003
بمبلغ 36900 جنيه
وكيل المدعي
المحامى
|
1-السيد الاستاذ مخاطباً مع /
الموضـــوع
** بموجب عقد إيجار مؤرخ 3/10 /1967 يستأجر المعلن إليه بصفته مخزن بملك المرحوم / (سابقا ) بشارع أول المحلة الكبرى وذلك نظير أجرة شهرية قدرها عشرة جنيهات تدفع مقدما أول كل شهر وذلك كما هو وارد بالبند الأول من العقد وذلك بخلاف الزيادات الواردة بالقوانين .
** وحيث انه قد تم تحويل هذا العقد من المؤجر الاصلى السيد / إلى الحاج / اعتبارا من أول يناير 1985 وقد قام ورثة الأخير بالتنازل عن هذا العقد وحوالته إلى المدعيان اعتبارا من 1/7/2007 وقد قام المدعيان بإنذار المستأجر بحوالة العقد لهما وذلك لكونهما الملاك الجدد وذلك بموجب إنذار على يد محضر مؤرخ 16/7/2007 .
**وحيث أن حوالة العقد سالف البيان لصالح المدعيان سارية في حق المعلن إليه وذلك لأمرين .
الأول :ـ وهو إعلانه بها بموجب إنذار على يد محضر بموجب الإنذار المؤرخ 16/7/2007
وثانيهما :ـ قبول المعلن إليه بحوالة هذا الحق ويؤكد ذلك قيامه بسداد القيمة الايجارية اعتبارا من 1/7/2007 للطالبان حتى توقف عن سداد الأجرة اعتبارا من أول شهر مارس 2008 ليصبح المتجمد لديه مبلغ وقدرة 399.97 جنيه
2 شهر × 199.97 جنيه =399.9 جنيه
فقط ثلاث مائة وتسعة وتسعون جنيها مصريا فقط لا غير وذلك بخلاف رسم النظافة والعوايد .
** وحيث أن المعلن إليه قد اعتاد على التأخر في سداد القيمة الايجارية وقد سبق وان قضى بفسخ عقد الإيجار سند المعلن إليه المؤرخ 3/10/1967 لعدم سداد الأجرة بموجب الحكم الصادر في الدعوى رقم لسنة مساكن كلى مأمورية ألمحله الكبرى إلا أن المعلن إليه قد توقى الطرد بالرخصة المخولة له بالقانون بان قام بسداد القيمة الايجارية بالاستئناف المقام عن ذلك الحكم والمقيد برقم لسنة ق استأنف عالي طنطا
وقد استقرت أحكام محكمة النقض على أن .
(( إن المقصود بالتكرار - وعلى ما جرى به قضاء هذه المحكمة أن يكون المستأجر قد مرد على عدم الوفاء بالأجرة في مواقيتها المرة تلو الأخرى ، و من ثم فلا يستفيد في الدعوى اللاحقة بالتيسير الذي خوله المشرع للمستأجر بتوقي الحكم بالإخلاء إذا قام بسداد الأجرة قبل قفل باب المرافعة .))
( الطعن رقم 766 لسنة1 7ق جلسة 17/2/2002 )
** وحيث أن المعلن إليه بصفته قد تأخر عن سداد القيمة الايجارية وملحقاتها عن شهري مارس وابريل لعام 2008 على الرغم من فوات موعد استحقاقهما ومطالبة المدعيان للمختص بسداد القيمة الايجارية دون أن يحرك ذلك ساكن لدى المعلن إليه .
** وحيث أن المادة 27 ف 1 من القانون 49 لسنة 1977 نصت على يجب أن يتم الوفاء بالأجرة المحددة وما في حكمها كاملة إلى المؤجر طبقاً لأحكام هذا الباب في موعد لا يجاوز الأسبوع الأول من الشهر المستحق عنة أو في الميعاد المتفق علية في العقد
والمستفاد من النص المشار أليه أن الأجرة تصبح مستحقة السداد وبالأدق يلتزم المستأجر بسدادها في أحد ميعادين :
الميعاد الأول 000 وهو الميعاد القانوني - الأسبوع الأول من الشهر
الميعاد الثاني 000 وهو الميعاد الإتفاقي وهو ما يتراضيا علية المؤجر والمستأجر .
والمستفاد من النص السالف كذلك - في مجال القـول بتوافر حالة التكرار أن يتراخي المستأجر عن سداد الأجرة في مواعيدها المحددة قانونا هو بداية لحالة التكرار علي أساس أن جوهر حـالة التكرار زمن - زمن التـراخي عن سداد الأجرة .
** وحيث أن البند الأول من العقد قد ألزم المستأجر بدفع القيمة الايجارية في أول كل شهر فأن تأخر المستأجر عن سداد الأجرة اعتبارا من أول مارس وحتى مرور الأسبوع الأول من شهر ابريل لعام ألفان وثمانية وعلى الرغم من النص بالعقد على ان يكون سداد الأجرة فى بداية أول كل شهر .
ومن كل ما سبق فانه يحق للطالبان إقامة هذه الدعوى للحكم لهما بطلباتهما .
بناءاً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المعلن إليه وتركت لها صورة من عريضة الدعوى هذه وكلفته بالحضور أمام محكمة مساكن مأمورية المحلة الكبرى بمجمع المحاكم بمنشأة الزهراء بالمحلة الكبرى الدائرة رقم ( ) وذلك بجلستها التي ستنعقد بها علنا في تمام الساعة الثامنة افر نكى من صباح يوم الموافق / / 2008 وما بعدها للمرافعة وليسمع الحكم عليه وبصفته بفسخ عقد الإيجار المؤرخ 3/10/1967 وإخلاء المعلن إليه بصفته من المخزن الذي يستأجره بموجب هذا العقد والمبين بالعقد وصحيفة الدعوى وتسليمه خاليا من أية أشخاص أو شواغل للمدعيان وذلك لتكرراره التأخر في سداد الأجرة وملحقاتها مع إلزام المعلن إليه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة مع حفظ كافة حقوق الطالبان الأخرى .
ولأجل العلم
