منتدي المحامين العرب  منتدى الاستشارات القانونية  العلاقة بين المؤجر والمستثمر

التاريخ 2/13/2005 12:29:58 PM   العلاقة بين المؤجر والمستثمر       نوع الاستشارة :  'استشــارات مدنية'     دولة النزاع :  ''   الأساتذة المحاميين      الأكارم لديا استفسار حول عقود الإيجار حيث انا امتلك عمارة في العاصمة صنعاء اليمن على أحد الشوارع الرئيسية ومنذ أسبوع جاءني أحد الأشخاص لديه مكتب دعاية واعلان يطلب استئجار جدار عمارتي  ليقيم فيه لوحة إعلانية وقام هو بصياغة عقد اسماه عقد استثمار صحيح ونافذ مكون من عشرة بنود لكني شككت في  صحة العقد لان ذلك الشخص أطلق على نفسه  الطرف الثاني المستثمر وليس المستأجر لأنه حسب ما قال لي أحد المحاميين يعتبر في هذه الحالة مستثمر تطبق عليه قوانين الاستثمار في اليمن وليس قانون الإيجار ، فما هو الحل وهل هناك في القانون بصفة عامة عقد احد طرفيه مؤجر والطرف الآخر مستثمر ؟؟ وما يترتب على ذلك العقد ؟  ارجوا منكم أفادتي ، و ماهي  صيغة عقود الإيجار القانونية الصحيحة ؟؟ وجزيتم خير الجزاء ولا خاب من استشار   قوة القانون    عدد المشاركات   >>  7              التاريخ   >>  17/2/2005 السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اشارة الى السؤال والذي يتكلم عن ان الطرف الثاني المساجر اصبغ على نفسه مسمى المستثمر فهل هذا صحيح او له تأثير على العقد  حسب راي المتواضع فإنه لا علاقة المسميات خاصة بالعقود مادام ان العقد لم يبين التزامات الاطراف حيث الغاية في العقود هي تحديد جوهر العمل المتفق عليه وتحديد الالتزامات وحيث ان العقد كما ان العقد بالمعاني لا بالمباني فإذا لم يشير العقد الى ان الطرف الثاني ليس متثمر من حيث الالتزامات فلا عبرة بما يطلقه على نفسه من صفات والله اعلم   تحياتي   محمدسعد    عدد المشاركات   >>  0              التاريخ   >>  18/2/2005 بسم الله الرحمن الرحيم  نؤيد راى سيادتكم ولكن يجب التنويه ان العقد فى هذه الحاله يخضع لقانونالايجار حيث انا العمل المتفق عليه هو الايجار ولا اهميه للفظ  (المسثمر)     ابو عامر    عدد المشاركات   >>  0              التاريخ   >>  19/2/2005 سم الله الرحمن الرحيم اشارة الى العقد المشار اليه , اود ان ابين النقاط التالي : ـ ـ العقد هنا من في صياغته من العقود المختلطه , فموضوع العقد ( استثمار ) , والعقد هوايجار , وربما هنا خطاء في الصياغه لا خطاء في المضمون ـ ـ نظام الاستثمار يرتب على الطرفين التزامات مختلفه عن ما يرتبه عقد الايجار , ولكن ربما اشار  في العقد الى ان علاقتك فقط هي علاقة المؤجر للمسأجر , وهذا لايرتب عليك اي التزامات اخرى . ـ  انصحك بأن تعيد صياغة العقد , فيبين في العقد ابتداء ( موضوع العقد) ويجب ان يكون مضمون العقد متناسبا مع الموضوع .   هذا , والحمدلله رب العالمين ا [[ سيف على رؤوس الطغاه]]         دستورى    عدد المشاركات   >>  0              التاريخ   >>  19/2/2005 بسم الله الرحمن الرحيم فيما يتعلق بموضوع الاستشارة القانونية . فالقاعدة القانونية ان العقد شريعة المتعاقدين اما مسالة الالفاظ فى تعريف طرفى العقد انما تثور عند تحديد القانون الواجب التطبيق عند نشوء المنازعة مستقبلا فالاصل هو ولاية المحاكم الوطنية . ولكن بعض قوانين الاستثمار فى الدول العربية تحيل النزاعات الناشئة بموجب قوانين الاستثمار الى التحكيم لبعض المراكز القانونية التحكمية الاقليمية او الدولية  التى تسحب بساط الاختصاص من ولاية المحاكم الوطنية. فالمطلوب هنا الرجوع الى قانون الاستثمار اليمنى للاطلاع الى تعريف لفظ  المستثمر . وفى كلا الاحوال على المؤجر تحديد القانون الواجب التطبيق على النزاع المحتمل   وتقلبوا خالص الشكر والتقدير  عبدالرحيم محمد عبدالرحيم المحامى والمستشار القانونى السودان الخرطوم 1

الانتقال السريع        اختــــار ------ منتـــدي المنتدى العام ------ ------ منتـــدي من أعلام القضـاة والمحـامين العرب ------ ------ منتـــدي استراحة المنتدى . ------ ------ منتـــدي منتدى الاستشارات القانونية ------ ------ مكتبـــة الأبحاث القانونية------ ------ مكتبـــة القوانين العربية------ ------ المكتبـــة الصوتية------