منتدي المحامين العرب المنتدى العام ماذا لو تعامل أحد الملاك على الشيـوع منفردا مع مستأجرى العقار فما هى حقوق باقى الملاك وكيف لهم طلب غل يده عن إدارة العقار؟؟
ماذا لو تعامل أحد الملاك على الشيـوع منفردا مع مستأجرى العقار فما هى حقوق باقى الملاك وكيف لهم طلب غل يده عن إدارة العقار؟؟ ----------------------------- كثيرا ما نجد عند تعدد ملاك العقار على الشيوع ولاسيما لو كان سبب الملكية الإرث الشرعي يقوم أحد الملاك على الشيوع بإدارة العقار والتعامل مع المستأجرين سواء من حيث قبض الأجرة أو مقاضاة المستأجرين أو حتى التأجير مما يعد وكيلا ضمنيا عن باقي الملاك- لكن قد يسئ من يدير العقار إدارته وقد يصل الحال به إلى وضع يده على وحدات العقار فما هي حقوق باقي الملاك؟؟ 1- من حق باقى الملاك عزل شريكهم من إدارة المال وذلك من خلال قيامهم بتوجيه إنذارات إلى مستأجري وحدات العقار باعتبارهم أصحاب الأغلبية في المال الشائع بعدم التعامل مع الشريك الذي لا يملك أغلبية المال الشائع وبعدم سداد أجرة له 2- كما لهم التدخل في الدعاوى القضائية التي أقامها بطلب عزله من الإدارة وتصحيح الدعوى باعتبارهم أصحاب الأغلبية والأغلبية هنا من يملك أكثر من 50%" من المال الشائع 3- كما لهم مطالبته بحصصهم فى الريع إن كان المال مؤجر للغير 4- أما إذا كان المال تحت يده يحق لهم طلب مقابل انتفاع 5- أخيرا طلب القسمة وقد قضت محكمة النقض:- ثبوت إبرام المطعون ضده الأول عقد الإيجار موضوع الدعوى بصفته أحد الملاك على الشيوع . مؤداه . اعتباره وكيلاً ضمنياً عن باقى الورثة ( باقى المطعون ضدهم ) في ذلك العمل . إنذار المطعون ضدهم عدا الأول ( باعتبارهم أصحاب الأغلبية في المال الشائع ) للطاعن بعدم سداد أجرة عين النزاع للمطعون ضده الأول والوفاء بها للمطعون ضده الثانى بدلاً منه وإقرارهم باستلام الأجرة عن مدة المطالبة . مؤداه . عزلهم للأول وزوال صفته في مطالبة الطاعن بالوفاء بالأجرة . أثره . اعتبار سداد الطاعن للأجرة المطالب بها للمطعون ضده الثانى مبرئاً لذمته من دين الأجرة . قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه بفسخ عقد الإيجار وإخلاء الطاعن تأسيساً على أن الوفاء بالأجرة إلى المطعون ضده الثانى لا يبرئ ذمة الطاعن من دين الأجرة للوفاء بها لغير المتعاقد معه . مخالفة للقانون وخطأ . علة ذلك . الطعن رقم ۲٤٦۰ لسنة ۸۷ ق - جلسة ۳ / ۲ / ۲۰۱۸ انفراد المالك على الشيوع بوضع يده على جزء مفرز من العقار الشائع . أثره . حق باقى الشركاء ينحصر فى طلب القسمة أو مقابل الانتفاع دون انتزاع هذا القدر منه . علة ذلك . الطعن رقم ۲٤٤٥ لسنة ۸۳ ق - جلسة ۷ / ۲ / ۲۰۲۳ إدارة المال الشائع . حق للشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك . المادتان ٨٢٧ ، ٨٢٨ مدني الطعن رقم ٥۹٦۷ لسنة ۹۱ ق - جلسة ۱۷ / ۱ / ۲۰۲۳ إيجار المال الشائع . من أعمال الإدارة المعتادة . اتفاق الأغلبية على اختيار مدير لإدارة هذا المال أو تولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض الباقين . أثره . اعتباره وكيلاً عنهم . طلب إخلاء العين المؤجرة والمطالبة بأجرتها من أعمال الإدارة المعتادة . إقامة الدعوى من أحد الشركاء دون اعتراض الباقين . مؤداه . اكتمال صفته في إقامتها . الطعن رقم ٥۹٦۷ لسنة ۹۱ ق - جلسة ۱۷ / ۱ / ۲۰۲۳ والله أعلم ربنا آتنا من لدنك رحمة وهيئ لنا من أمرنا رشدا مجدى أحمد عزام المحامى النقض
الانتقال السريع اختــــار ------ منتـــدي المنتدى العام ------ ------ منتـــدي من أعلام القضـاة والمحـامين العرب ------ ------ منتـــدي استراحة المنتدى . ------ ------ منتـــدي منتدى الاستشارات القانونية ------ ------ مكتبـــة الأبحاث القانونية------ ------ مكتبـــة القوانين العربية------ ------ المكتبـــة الصوتية------