الزميل الفاضل
سأحاول مشاركتكم الرأي في دعواكم هذه قدر الإمكان حسب تطابق القوانين المدنية إجمالاً في الوطن العربي ولا سيما أن التشريع المدني السوري مأخوذ عن المصري جملة وتفصيلاً
إثبات ملكية المؤرث للعقارات والمنقولات أمر ضروري وهام قبل توزيع الإرث على الورثة فمن المؤكد معرفة التركة وحصرها بداية حتى يتسنى معرفة أنصبة الورثة وفق وثيقة إعلام الإرث أو ما نسميه وثيقة حصر الإرث فرد الدعوى الأولى كان مستنداً لسبب جوهري
لذلك إن كان موكليك لديهم أي إثبات أو مستند أو عقد وحتى ورقة التكليف هذه قد تصلح إثبات ملكية المؤرث للأشياء والعقارات المتنازع عليها وإن كان يوجد لديكم في مصر سجل عقاري يوضح المالكين وتسلسل انتقال الملكية فلعل الرجوع للمالك الأخير في السجل تفيدكم بإثبات ملكيةالمؤرث وبالتالي حقكم بالإرث
وإذا كان الورثة الواضعين يدهم على الممتلكات يطالبون بالأجور فما مستندهم القانوني مع المستأجرين ؟؟ هل هو مليكة المؤرث أم عقود خاصة بهم ؟؟وكيف إن لم تكن الملكية منسوبة لشخص ما ؟
العديد من التساؤلات تطرح نفسها لذلك أرجو المزيد من التوضيح لنتعاون بالوصول للرأي الأمثل
ومع خالص التحية
وللحديث بقية
المحامية مجد عابدين
فأنا هنا جرح الهوى ...وهناك في وطني جراح
وعليك عيني يا دمشق .... فمنك ينهمر الصباح | | |
 
شكرا على ردك اختى الكريمة الورثة المغتصبين والمستاثرين بالعقارات وبريعها لديهم عقود ايجار يطالبون المستاجرون بالاجرة بموجبها ولا اعلم اى سند ملكية لهم وهناك تكليف اى مكلفة من الضرائب العقارية قديمة اى منذ اكثر من 15 عام تفيد ان المالك هو مورث الجميع - الاخ المتوفى- لكن ايضا لم يقتنع الخبير بهذا ولم تقتنع المحكمة بهذا وقضى بالرفض وانا منتظر الحصول على مستندات لارفع الدعوى من جديد باسم ورثة اخرين غير الاخرين الذين رفضت دعوتهم
لا اعلم اذا كان يمكن ان اجد شىء فى الشهر العقارى هل يمكن ان اجد مستند مسجل بسهولة انا لم اجرب من قبل سابحث والله الموفق السؤال الان هل اقيم دعاوى طرد على المستاجرين بصفتلى وارث مستحق للايجار مثل الباقى المغتصبين ام اكتفى بانذار فقط وكيف احصل على ما تم عرضه من اجرة بموجب انذارات عرض او ايصالات استلام اجرة ليست بيدى انا اعلم ان هذا طريقه دعوى الريع لكن لم السند حتى اقيمها للان
|
ahmedms عدد المشاركات >> 74 التاريخ >> 13/3/2007
|
نبدأ الموضوع من البداية
أولا- أنتم لا تملكون ما يثبت ملكيتكم بالرغم من أنكم تعرفون انكم ورثة
ثانيا- الآخرون يتصرفون فى الملك الشائع على انهم يملكونه بمفردهم على أساس معرفتهم انكم لا تملكون دليل ملكيتكم
ثالثا- إدعائكم أنكم من ضمن ورثة أخيكم
رابعا- فى حال وفاة الأخ تاركا ولد يرثه فأنتم لا ترثونه
خامسا- فى حال وفاة الأخ تاركا زوجة وإبنة فأنتم ترثونه بعد خصم حق الزوجة فى الثمن و النصف للإبنة والباقى للاخوة الأشقاء مع ذكر تلك الانصبة فى الإعلام الشرعى
سادسا- فى حال وفاة الأخ تاركا زوجة وأكثر من إبنه فأنتم ترثونه بعد خصم حق الزوجة فى الثمن و الثلثين للبنات والباقى للاخوة الأشقاء مع ذكر تلك الأنصبة فى الإعلام الشرعى
كيفية إثبات الملكية
اولا- الذهاب الى مكان تسجيل عقود الملكية التابع لمنطقة محل الملك والسؤال عن المساحة التابعه له, وتسال فى المساحة عن إستمارة الملك رقم كذا التابع لمنطقة كذا, عندما يتم إستخراج هذه الإستمارة ستجد آخر تصرف حدث لمحل الملك (عقد مسجل ومكلفة) ,ثم تستخرج صور طبق الأصل من العقود الموجودة فى الإستمارة , وعلى هذا الأساس ستبدأ سلسلة البحث التدريجى فى تسلسل أصل الملكية وتسلسلها إليكم وكل هذا لن يكون بطبيعة الحال لن يكون إلا بإعلامات وراثه
ثانيا- فى حال عدم وجود أى مؤشر على الملكية بموجب عقود مسجلة فى إستمارة المساحة ستذهب الى الضرائب العقارية وتبحث عن التكليف الصادر للملكية وعلى اى اساس صدر التكليف, وبموجب هذه المستندات فى الضرائب العقارية حتى لو كانت عقود عرفية (إبتدائية) يمكنك بهذه المستندات تقديمها لهيئة المحكمة على أساس أنها أدلة جديدة تثبت الملكية وعلى أساسها يمكنك مطالبة المحكمة إما بالحكم على أساس الأدلة الجديدة التى تثبت الملكية او إعادة الدعوى للخبراء مرة اخرى
فى حال ثبوت الملكية
لا يحق لمن يملك أقل من 75 % من حصة الملك التصرف فيه سواء بالإيجار أو الإنتفاع للغير بدون موافقة باقى الورثة أو ثبوت علمهم وموافقتهم على ذلك ولو موافقة ضمنية
وعلى هذا الأساس فعند ثبوت الملكية يمكنكم إقامة دعوى بطلان تصرفات لمغتصبى الملكية كما تقول ثم بعد ذلك دعوى طرد للمستأجرين بموجب دعوى بطلان التصرفات
والله ولى التوفيق
أحمد محمود جمعة
بسـم الله الرحمن الرحيم
"قل لن يصيبنا إلا ما كتب الله لنا"
|
استاذى الكريم شكرا لك يا استاذ أحمد على هذه المشاركة المفيدة وبالفعل طلعنا الاعلام الشرعى وانا كنت عن ورثة اخت المورث لان الشقيق المتوفى - المورث- لم يتزوج وليس له اولاد وتوفى قبل اخته المتوفاة بعده وانا عن ورثتها وانضم الى ورثة شقيق اخر مؤخرا المغتصبين للاملاك اربع اشقاء ذكور اعتقد انهم بهذا يكونوا تعدوا ال75 %
هل يمكننى توجيه انذار للمستاجرين ليعرضوا على الاجرة ؟
المشكلة اخى الكريم فقط فى سند الملكية فعلا انا طلعت مكلفتين وقدمتهم فى الدعوى التى رفضت لم تعتبرها المحكمة ولا الخبير سندا للملكية مع انى قلت حينها ان الملكية بموجب وضع اليد الطويل والمكلفة كانت قديمة منذ اكثر من 15 عام وكان ثابت بها اسم المورث
تصور اخى الان انا افكر ان اصطنع عقدا صوريا اضع به اسم الشقيق المتوفى وادعى ان هذا سنده ما رايك هل يمكن ان يطعن الورثة المغتصبين فى التوقيع يعنى هل سيجحدون سند ملكية اخاهم - مورثهم المتوفى - هل يجوز لهم ذلك ام ليس لهم مصلحة
ما العمل لو ادعوا انهم هم الملاك ؟؟
|
|
|
|
|
|
|
|