|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
التاريخ
4/20/2006 6:06:05 PM
|
 الأيجار نوع الاستشارة : 'استشــارات مدنية' دولة النزاع : 'فلسطين'
|
شخص إستئجرمحل تجارى من صاحب عقار لمدة سنة قابلة للتجديد فطلب صاحب العقار من الموستئجر اخلاء المحل بعد انتهاء السنة رغم ان مستئجر المحل لم يخل بشروط قانون الأيجار
وملتزم معه بشروط العقد فهل يحق له ذلك  
fanas عدد المشاركات >> 7 التاريخ >> 22/4/2006
|
طالما أوضحتم بأن العقد قد إنعقد على سنة إيجارية واحدة قابلة للتجديد فإن هذا يعني بأن إرادة المتعاقدين قد إنصرفت على إحداث الآثار المترتبة على هذا العقد خلال المدة المضروبة فيه والمتفق عل أن تكون لمدة سنة عقدية واحدة وطالما أن الإرادة الموصوفة مقدماً قد إتجهت كذلك الأمر إلى إمكانية الإستمرار في حالة التعاقد من خلال التجديد فإنه وللبت في الكيفية التي يجب أن يتم التقيد بها لكي يعتد بأمر الإستمرار القانوني لهذا العقد فإنه لا بد من التدقيق في شروط وشرائط التجديد فهل تم النص على أن يعتبر العقد مجدداً تلقائياً إذا إستمر المستأجر شاغراً للعقار المستأجر أم أن التجديد يستوجب أن يتم إفراغه كتابة عند نهاية السنة العقدية الأولى أم ان التجديد يعتد به بمجرد إشعار المستأجر للمؤجر برغبته في ذلك كتابة أم أن التجديد لا ينتج أثراً إلا إذا أقترن بالموافقة الصريحة للمؤجر والمعبر عنها كتابة أم أن تخلف المستأجر عن توجيه إشعار خطي للمؤجر وقبل إنتهاء مدة العقد المحددة في نصوصه بفترة زمنية معينة يستوجب إعتبار المستأجر في حالة تجديد للعلاقة التعاقدية بشروطها السابقة المتفق عليها .
وعليه وحيث أن الإسئلة والأجوبة والإفتراضات في دعاوى إخلاء المأجور تعد كثيرة أرجو منكم عرض عقد الإجارة على أحد الزملاء المحامين في بلدتكم أو إرسال نسخة لنا عبر البريد الإلكتروني للرد على إستفساركم بشكل واف .
مدريد - إسبانيا
0034679430995
|
اولا/ يجب تحديد ما ورد بعقد الايجار عما اذا كان التجديد تلقائيا او اذا كان بموافقه صريحه من المالك ومن مبدا ان العقد شريعه المتعاقدين فاذا كان التجديد بموافقه صريحه من المالك جاز له انهاء العقد بعد انهاء المده المتفق عليها في العقد ولا ينعي اذا كان المستاجر قد اوفي بجميع التزاماته العقديه
مصطفي بدير المحامي
|
حمدي1234 عدد المشاركات >> 0 التاريخ >> 28/4/2006
|
في الحالة المعروضة هناك امور كثيرة غامضة مثل تاريخ ابرام العقد لمعرفة القانون الخاضع له العقد و بيان الشروط الجوهرية للعقد .
لذلك نرجوا موافاتنا بصورة من العقد على الايميل man_slut2000@yahoo.com
و باذن الله بمجرد الاطلاع عليها سوف نوافيكم بالرد ...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|