الغدير عدد المشاركات >> 6 التاريخ >> 21/2/2004
|
بسم الله الرحمن الرحيم
عقد إيجار
الطرف الأول:
السادة /
الطرف الثاني :
السادة/
مقدمة :
حيث أن (الطرف الثاني ) قد أبدى رغبته في استئجار مكاتب بالطابق ........بمساحة إجمالية وقدرها .......من المركز الموصوف أعلاه لذلك تم الاتفاق بين الطرفين وهما بكامل أهليتهما المعتبرة شرعا ونظاما وإيجاب وقبول متبادلين على عقد إبرام الإيجار الموضحة فيما يلي :
البند الأول :
تعتبر المقدمة جزءاً لا يتجزأ من العقد .
البند الثاني :
أجر الطرف الأول إلى الطرف الثاني الذي قبل ذلك المأجور المكون من المكاتب المذكورة أعلاه بمساحة .......من المركز الموصوف أعلاه .
البند الثالث :الغرض من الإيجار :
يقر الطرف الثاني أن الغرض من استعمال المأجور هو .......ولا يجوز له أن يستعمله في أغراض التخزين أو استعماله كمستودع أو أي غرض آخر خلاف ما ذكر أعلاه .
البند الرابع:
يقر المستأجر انه عاين المأجور المعاينة التامة النافية للجهالة وتعرف على حدوده وأوصافه وتجهيزاته وتمديدا ته والأبواب والنوافذ والمفاتيح والزجاج وغيرها مما هو أساسي في المأجور وقد وجدها بحالة سليمة صالحة للاستعمال للغرض الذي تم الإيجار من اجله .
البند الخامس : مدة العقد :
مدة العقد تبدا من ـــ/ــــ/ ــ200 م وتنتهي في ــ/ــ/ــ200م ويجدد تلقائيا لمدة سنه ميلادية واحدة ما لم يخطر أي من الطرفين الطرف الآخر برغبته في أنها العقد قبل المدة السارية بشهرين على الأقل بموجب أخطار كتابي يسلم للطرف الآخر على عنوانه المنصوص بالعقد.
البند السادس :بدل الإيجار السنوي :
أ)حدد الإيجار السنوي للمأجور بمبلغ ........ريال (فقط ـــــــــــــ ـريال لاغير ) بواقع (ــــــــــ ريال) للمتر المربع سنويا إضافة إلى مبلغ ــــــــــــ ريال (فقط ـــــــــــ ريال لاغير ) مقابل خدمات المنافع العامة بواقع ـــــــــــريال للمتر المربع سنويا.
ب)يدفع الإيجار المذكور أعلاه دفعة واحدة مقدما عند توقيع العقد وفي بداية كل سنة ايجارية جديدة مقدما بموجب شيك صادر (لامر المالك)ولا يثبت الدفع ألا بسند قبض صادر عن الطرف الأول أو وكيله المفوض بذلك .
البند السابع :
يتحمل الطرف الثاني ثمن ما يستهلك من كهرباء وماء وفواتير الهاتف و أجور ومصاريف تشغيل السنترال المركزي والتلكس والتليفاكس ويلتزم بسداد ذلك كله إلى الجهة الموردة مباشرة أو إلى الطرف الأول إذا كان يتلقى احتياجاته بواسطة الطرف الأول حسب الفواتير الصادرة منه وفي حالة عدم سداده لتلك المطالبات خلال (15 يوما ) يحق للطرف الأول حرمان المستأجر من التسهيلات المنصوص عليها في هذا البند بعد أخطاره كتابيا حتى يقوم بتسديدها له.
البند الثامن :
يحق للطرف الأول إزالة العيوب واصلاح ما يكون تالفا في المأجور من جراء استخدامه من قبل الطرف الثاني وذلك على حساب الطرف الثاني ومطالبته بجميع التكاليف مهما بلغت .
البند التاسع:
لا يجوز للطرف الثاني تأجير المأجور جزئيا أو كليا من الباطن دون إذن خطي مسبق من الطرف الأول .
البند العاشر:
يحظر على المستأجر بالذات أو الواسطة دون الحصول على موافقة خطيه من الطرف الأول القيام بالأعمال الواردة أدناه والمذكورة على سبيل المثال لا الحصر :
أ)فتح نوافذ أو أبواب خارجية أو إغلاقها وسدها وتعديل في إنشاءات وتمديدات الماء والكهربا والهاتف .
ب)معالجة أجهزة التكييف وتمديداتها سواء بنفسه أو بواسطة فنيين من قبله ويمتنع المستأجر القيام بأي عمل لتغييرها أو تحويلها أو أي عمل أخر يمسها ولو كان ذلك بغرض إصلاحها وعلى المستأجر وفي حالة تعطل أو توقف هذه الأجهزة أشعار الطرف الأول أو مندوبه مع اخذ استلام بذلك الأشعار .
ج)دهان المشارف الخارجية أو تعديلها بأي شكل كان أو أن يضع عليها لوحات أو واجهات بارزه أو بضائع أو رفوف .
وعلى المستأجر في حالة الترخيص له بذلك أن يلتزم بكل دقة بالشروط التي قد تفرض عليه في هذا الخصوص والمتعلقة بالمقاسات والأشكال والألوان وغير ذلك وفيما عدا المكان الذي يخصصه له الطرف الأول ووفقا للمواصفات التي يضعها بموجب تصريح خطي. يجوز للطرف الثاني أن يضع على واجهة المأجور أو ضمن فناء الدرج لافتة أو لوحة أو وسيلة إعلان ويلتزم المستأجر بان يحصر استغلاله للمأجور بالمساحة الداخلية المؤجرة له بموجب هذا العقد .
البند الحادي عشر :
يجب على المستأجر التامين على الديكور والأثاث والبضائع الموجودة ضمن المأجور ضد الحريق وتسرب المياه والسرقة وما قد تسببه هذه الأضرار داخل وخارج المأجور وعليه أن يقدم صورة من بوليصة التامين للطرف الأول .وفي حالة عدم قيامه بذلك يتحمل كافة الأضرار التي قد تصيبه وتصيب المبنى أو الغير ويعتبر مسؤولا عن جميع الخسائر التي تحدث للمأجور وللغير ولا يحق للمستأجر المطالبة بخصم الإيجار عن المدة التي يستغرقها الإصلاح .
يلتزم المستأجر أن يضع معدات لإطفاء الحريق داخل المأجور وبالقدر الكافي المتناسب مع نشاطه وما يترتب عليه أن ينفذ جميع تعليمات السلامة التي يفرضها النظام أو تعليمات الدفاع المدني أو إدارة المركز.
البند الثاني عشر :
يجب على المستأجر أن ينبه الطرف الأول أو مندوبيه المعتمدين فورا بدون إبطاء عن جميع العيوب التي قد تظهر أو يكتشفها في المأجور والتي تستوجب تدخل الطرف الأول فورا لصيانة المأجور وأجراء الإصلاحات المستعجلة مثل تسرب المياه من طابق أعلى . أي التماس بالتمديدات الكهربائية أو انسداد في توصيلات الصرف الصحي أو شرخ في الجدران .
على المستأجر أن يمكن الطرف الأول أو مندوبيه المعتمدين أو الفنيين التابعين له من الدخول ألي المأجور كلما رغب الطرف الأول في ذلك للكشف على المرافق الموجودة به وأجراء تعديلات أو إصلاح أو تحسين فيها ولا يجوز للمستأجر المطالبة بأي تعويض أو أضرار أو تخفيض في الإيجار مهما طالت مدة هذه الإصلاحات بسبب الأعمال المذكورة
ت)يجوز للمؤجر أن يقوم بعمل تحسينات أو ترميمات أو توسعة بالمركز في أي وقت مناسب دون أن يحق للمستأجر المطالبة بتعويض مهما طالت مدة الإصلاحات على أن لا تؤدي بأي حال من الأحوال ألي تعطيل الطرف الثاني من مزاولة نشاطه.
البند الثالث عشر :
يلتزم الطرف الثاني عند انتهاء عقد الإيجار تسليم المأجور ومفاتيحه ألي الطرف الأول في الحالة الممتازة التي استلمه بها خال من أي عيوب أو تلف ويتم التسليم بموجب محضر ويوقعه الطرفان أو مندوبيهما المعتمدين رسميا وفي حالة ترك الطرف الثاني المأجور دون توقيع محضر التسليم يعتبر التسليم حاصلا في التاريخ وبالحالة الموضحة قي محضر التسليم الموقع من الطرف الأول أو مندوبه وشاهدين ويظل الطرف الثاني مسؤولا عن المأجور سواء بالنسبة لبدل الإيجار أو كلفة الإصلاحات طيلة الفترة التي يستغرقها الإصلاح . يتم تسليمه الى الطرف الأول .
البند الرابع عشر :
يلتزم الطرف الثاني عند انتهاء عقد الإيجار تسليم المأجور ومفاتيحه ألي الطرف الأول أو مندوبيه في الحالة الممتازة التي استلمه بها خال من أي عيوب أو تلف ويتم التسليم بموجب محضر ويوقعه الطرفان أو مندوبيهما المعتمدين رسميا وفي حالة ترك الطرف الثاني المأجور دون توقيع محضر التسليم يعتبر التسليم حاصلا في التاريخ وبالحالة الموضحة في محضر التسليم الموقع من الطرف الأول أو مندوبيه وشاهدين ويظل الطرف الثاني مسؤولا عن المأجور سواء بالنسبة لبدل الإيجار أو كلفة الإصلاحات طيلة الفترة التي يستغرقها الإصلاح ألي أن يتم تسليمه ألي الطرف الأول .
البند الخامس عشر :
عند انتهاء العقد آو إنهائه لآي سبب يتعين على المستأجر أن يسلم الطرف الأول جميع المستندات المثبتة لسداد استحقاقات الماء أو الكهرباء أو التلكس أو التليفاكس للجهات المعنية حتى تاريخ إخلائه للمأجور وتسليمه للطرف الأول حسب نصوص هذا العقد.ويحق للطرف الأول في حالة عدم قيام المستأجر بسدادها أن يحسم ذلك كله من أي مبالغ أخرى قد تكون في يده بدون أي اعتراض من المستأجر فان لم تغط هذه المبالغ كامل الاستحقاقات يحق للطرف الأول الرجوع على المستأجر بالفرق ومطالبته به .إذا تأخر المستأجر عن تسليم المأجور عند أنتها عقد الإيجار لأي سبب كان يلتزم فضلا عن دفع بدل أيجار فتره التأجير بدفع مبلغ مقطوع للطرف الأول وقدره (1000ريال)عن كل يوم تأخير بمثابة تعويض اتفاقي مقابل العطل والضرر الذي يسبب للطرف الأول .
البند السادس عشر :
لا يفسر سكوت الطرف الأول عن أي مخالفة يرتكبها المستأجر لإحكام هذا العقد على انه قبول بها مهما تعددت هذه المخالفات وبغض النظر عن استمرارها لأي فتره زمنية ويحق للطرف الأول أن يطالب المستأجر اتباع أحكام العقد وإزالة المخالفة في أي وقت من الأوقات .
البند السابع عشر :
يقدم المستأجر مخططا متكاملا للديكور الذي ينوي القيام به في المأجور وكذلك اللوحات الإعلانية التي ينوي وضعها إضافة ألي قائمة بالمواد التي يتم استعمالها على أن يراعي في ذلك الشكل العام للمركز وكذلك متطلبات السلامة الموضوعة من قبل الدفاع المدني أو إدارة المركز وفي حالة عدم اعتراض المؤجر على ذلك أو إبداء الملاحظات عليها خلال فترة أسبوع واحد من تسليمها للمؤجر أو مندوبيه فيعتبر ذلك قبولا بالمخططات .
البند الثامن عشر :
يقوم المستأجر بتجهيز وتركيب كافه ديكوراتة داخل المأجور الموصوف في هذا العقد على أن تكون جاهزة التصنيع حسب المخططات الخاصة للمأجور خارج نطاق المركز وبالتالي يراعى عدم استغلال الفناء الخارجي للمأجور أو الممرات الخارجية أثناء عملية التجهيز أو التركيب كما يقر المستأجر بمسؤليته المعاملة عن جميع التلفيات او الأضرار التي قد تحدث من جراء تنفيذ أعماله لتجهيز المأجور ويلتزم بموجب هذا العقد أن يقوم بإصلاح تلك التلفيات أو الأضرار بنفس مواصفات المركز أو يقوم بدفع التعويضات إذا ما طلب منه ذلك من قبل الطرف الأول ولا يجوز للطرف الثاني استعمال المصاعد لنقل أي مواد تسبب أي أضرار لها .عند أنتها مدة العقد تصبح جميع الديكورات والأسقف والأرضيات والقواطع والإضافات والتعديلات التي ادخلها الطرف الثاني حقا خالصا للطرف الأول دون آن يدفع مقابلها أي شيء للطرف الأول الحق في أن يطلب من الطرف الثاني أزالتها بالكامل واعادة الحال ألي ما كان عليه عند بداية العقد.
البند التاسع عشر:
أن الاخطارات التي توجه من أي طرف للآخر تكون بالفاكس أو البريد أو تسليم باليد مقابل إيصال بالاستلام وذلك ألي عنوان كل طرف المبين فيما يلي وكل أخطار لايتم بهذه الطريقة لا يعتد به .
تعني كلمة المستأجر أو الطرف الثاني حيثما وردت في هذا العقد المستأجر وعماله ومقاوليه وعملائه وزبائنه ويعتبر مسؤل تجاه المؤجر عن أي إخلال مما ذكر بالالتزامات المنصوص عليها في هذا العقد .
البند العشرون :
يقر المستأجر انه قرأ وتمعن نصوص هذا العقد ووافق على الالتزام بها وهو بكامل الأوصاف المعتبرة شرعا ووافق على ما جاء به .
حرر هذا العقد بمدينة جده بتاريخ ـــ/ـــــ/ــــ14هـ الموافق ــــ/ـــــ/ـــ200م من نسختين بيد كل طرف نسخة منه للعمل بموجبها .
والله الموفق،،،،
الطرف الأول (المؤجر)
الاسم:
التوقيع:
التاريخ:
الختم:
الطرف الثاني :
الاسم :
التوقيع :
التاريخ :
الختم:
 
|